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后调控时代:信达和泰禾联手推出“上海院子”解套新江湾地王

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  ()北京11月7日电(徐倩)历经345天,()(600657,下称“信达”)在上海的首个地王项目面世。

  此次,项目发布会地点为上海展览中心,并邀请了章子怡、孙红雷来助阵。步入会场正门,一组气势恢宏的仪式宫灯,传统中国张灯结彩、饮宴畅游的华贵生活气氛扑面而来。会场内,由三进门第开启中式至高礼序格局,观礼区也被设计为三街九坊十八巷的体验区,象征未来的院落生活。

  这场处处彰显奢华的发布会的主办方就是“不差钱”的信达地产,一年前的11月25日,信达击败泰禾以总价72.99亿元拿下上海新江湾地块;一年后,信达已经联手泰禾将该地块打造为泰禾院子系产品,命名为“上海院子”。

  从彼时的竞争者到合作者,泰禾和信达达成联姻仅仅用了两个月的时间。今年1月6日,()宣布出资11.36亿元参与上海新江湾项目开发。而时至今日,泰禾作为代建者,信达作为投资者的合作方式已经浮出水面。

  上海院子发布会现场。

  “代建+大股东”模式

  根据发布会信息,上海新江湾项目将成为泰禾在上海的首个院子系列产品,其项目观礼区也被设计为三街九坊十八巷,体现着中国古典院落文化。

  据介绍,泰禾“院子系”是泰禾最具代表性的产品系列,也是其一线城市高端产品的主打品牌,“院子系”的设计灵感来源于福州三坊七巷,在此基础上,创新成为新中式院落别墅。

  泰禾内部相关负责人表示:“目前上海院子的开盘的具体时间尚不确定,但是在今年年内肯定会开盘。”

  此前,北京院子每套约为2000万元的售价,上海院子的价格必然会“水涨船高”。据业内人士此前测算,上海新江湾地王的成交楼板价为每平方米52840元,剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价为每平方米92506元,那么,上海院子的保本售价也要在每平方米10万元以上,加之今年以来上海房价的快速上涨,上海院子的售价势必会创下区域新高。

  据记者了解,泰禾是整个上海新江湾项目的操盘者,信达则是作为单纯投资者的角色。

  根据泰禾内部人士向记者透露:“泰禾是代建的角色,输出品牌和管理,信达相当于‘大股东’角色。在操盘、营销团队方面是由泰禾来主导,同时,也参考大股东信达的意见。”

  除了上海新江湾项目,一周前,信达也将深圳坪山单价地王项目交由泰禾代建。11月3日,泰禾透露,近日其旗下的深圳泰禾房地产开发有限公司已接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产开发有限公司委托,为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目,提供代建及销售管理服务。

  合作者不仅仅是泰禾,出于财务投资目的,加之缺乏独立操盘能力,信达地产正在将旗下的地王项目引入合作方进行操盘,包括金茂、泰禾、滨江、融创等。

  孙红雷(左一)、章子怡(右一)与泰禾集团董事长黄其森一起亮相发布会。

  地王步入后调控时代

  信达拿地的时间为去年11月25日,是这一轮房价上涨的初期,房价处于快速上升渠道,地价也快速攀升,形成地王频出的局面。

  也正是从去年开始到今年上半年,上海高端豪宅楼盘率先启动,成交量和价格双双攀高。据中原地产统计,今年上半年,上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”,一共成交了1597套,其中新房1118套,二手479套,为全球之首。

  但是,随着国庆以来全国楼市调控大幕的拉开,上海高端住宅市场也应声而落。根据中原地产的最新数据,10月,上海单价每平方米8万元以上房源成交413套,环比减少28.2%。11月首周,成交87套,环比下跌15.5%。

  对于上海高端市场未来的走向,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦向人民网记者表示:“调控之后,上海高端市场有明显的降温,主要表现是成交量的下降,价格目前尚比较稳定,但是随着调控进行,明年可能会出现量价双降的情况。”

  “只要有好产品,这些城市的市场从来不缺购买力”,泰禾集团董事长黄其森对上海院子信心十足:“中国的房地产业正面临宏观政策的调控,更多地体现在结构性的调整,像三四线城市市场相对饱和,而像北京、上海、深圳等一线城市,人才的聚集、人口的流入是世界上任何国家无法相比的,因此,这些城市对于匠心雕琢、富有文化内涵的改善性产品,需求空间还非常大。”

  由此看来,争分夺秒入市的上海院子能否在调控期间顺利解套还有待市场检验。

 

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